L'actualité économique en Charentes, Poitou et Nouvelle-Aquitaine

SEOLIS, fournisseur historique d’énergie dans les Deux-Sèvres (140 000 clients), vient de lancer la construction de son nouveau siège au 336 avenue de Paris à Niort.

17 mois de travaux et un budget de plus de 7 millions d’euros seront nécessaires pour aboutir à un résultat certifié HQE : Haute Qualité Environnementale : le meilleur compromis entre le développement économique, la protection écologique et la satisfaction des besoins sociaux.

Au total, ce sont 14 cibles (et 37 sous-cibles) qui vont diriger la construction de ce bâtiment qui permettra de rassembler en un seul lieu les 80 salariés du siège (actuellement situé au centre-ville de Niort) de leurs collègues.

14 cibles pour atteindre la HQE

Relation du bâtiment avec son environnement immédiat :

 Le bâtiment sera économe en énergie (C<0.8Cref)
 Une installation d’énergies renouvelables sera mise en oeuvre (120 m² de photovoltaïque).
 L’arrosage des espaces verts, le nettoyage des sols et l’alimentation de WC seront alimentés par une cuve de récupération d’eau de pluie.
 La gestion des eaux pluviales est réalisée par la végétalisation de la toiture afin d’améliorer la biodiversité du site.
 L’aménagement paysager sera réalisé avec des espèces locales (tilleuls, saules, chênes, arbousier, etc.)
 L’impact du bâtiment sur les bâtiments voisins a été pris en compte.

Chantier à faible impact environnement :

 L’optimisation de la gestion des déchets de chantier
 La réduction des nuisances (ex : blocs manufacturé pour le remplissage des allèges)
 La réduction des pollutions (ex : structure en béton précontraint)
 La limitation des consommations de ressources sur le chantier
 L’information et la sensibilisation des ouvriers et des riverains (boîte à lettres)
 Une charte de chantier propre (ex : limiter la création de déchets par la préfabrication des pré-dalles)
 Un plan de gestion (ex : tri et valorisation des déchets )
 La traçabilité des déchets (ex : bordereaux de suivi des déchets de chantier)

Gestion de l’énergie :

 Une enveloppe performante (ex : Isolation par l’extérieur, inertie lourde de l’ensemble des parois et vitrage faiblement émissif avec un faible facteur solaire).
 Un isolant à fort déphasage thermique de type laine de bois améliorant l’inertie du complexe porteur.
 La végétalisation des toitures terrasses apporte à la fois de l’inertie, de l’isolation supplémentaire et une humidification de l’air.
 Un rafraichissement grâce à un patio arboré.
 Des protections solaires extérieures sur les façades ensoleillées.
 Des vitrages à faible émissivité avec un facteur solaire g = 0.42 sur les façades sans protection solaire extérieure.
 Du matériel performant (ex : pompe à chaleur, VMC double flux avec détection de CO², etc.)
 L’extinction de la ventilation nocturne hivernale
 Une production d’électricité solaire photovoltaïque de 4900Wc couvrira l’énergie nécessaire à l’éclairage de la façade principale et du balisage des parkings.

Gestion de l’eau :

 Matériel performant (ex : régulateur de pression, chasse WC double flux, mitigeur thermostatique dans les douches, robinets à fermeture automatique temporisée)
 Gestion des eaux pluviales (ex : toitures végétalisées, récupération eau de pluie pour les sanitaires…)

Maintenance et pérennité des performances environnementales :

 Compteurs d’énergies (PAC, distribution eau chaude…) repris par la GTB
 Régulation indépendante par local
 Vannes d’isolement de chaque circuit
 Accessibilité directe de la PAC et des centrales de ventilation par l’extérieur
 Distribution des gaines par les faux plafond, chaque départ isolable.
 Luminaires dotés de sonde d’éclairement ajustable et de ballast électronique prolongeant la durée de vie
 Type de luminaire différent réduit facilitant la maintenance
 Comptage des différents circuits d’eau (eau chaude, eau froide, eau récupérée, WC…)
 Tubes témoins permettant la visualisation de l’état des canalisations.
Confort hygrothermique
 Protections solaires adaptées aux orientations
 Limitation des grandes surfaces vitrées
 Système de ventilation double flux
 Possibilité d’ouverture des fenêtres
 Variateur de consigne de chauffage dans chaque pièce
 Confort d’été atteint sans la climatisation ; une simulation thermique dynamique a permis de le vérifier.

Confort visuel :

 Protections solaires intérieures ou extérieures dans l’ensemble des bureaux
 100% des locaux à occupation prolongé possèdent un éclairage naturel et de vues sur l’extérieur
 L’éclairement naturel a fait l’objet de simulation de facteur de lumière de jour
 Luminaire de type basse consommation avec gradation crépusculaire dans les bureaux

Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction :

 Peinture sans solvant et/ou certifiée d’un écolabel européen
 Mise en place de cloison légère démontable sur ossature
 Revêtement intérieur en caoutchouc naturel bénéficient d’un label « Ange Bleu » ou moquette possédant le label « GUT »
 Bois certifiés PEFC ou FSC
 Traitement du bois certifié CTB P+ pour les bois exposés

Gestion des déchets d’activité :

 Tri de quatre sortes de déchets (déchets verts, le verre, les emballages et les ordures ménagères)
 Signalétique spécifique pour chaque conteneur de déchets.

Confort acoustique :

 Respect des exigences du référentiel technique de certification CSTB
 Système de correction acoustique complémentaire (ex : hall du RDC, salle de réunion de l’étage…)
 De nombreux dispositifs sont prévus pour limiter le bruit des équipements (ex : désolidarisation des supports, soffites d’insonorisation, systèmes d’absorption acoustique…)

Confort olfactif :

 Système de ventilation différent selon le type de pièce
 Sonde de CO² et horloge dans certains locaux
 Prise d’air au niveau du sol, extraction en toiture

Qualité sanitaire des espaces :

 Mise à la Terre des transformateurs pour réduire les champs électromagnétiques

Qualité sanitaire de l’air :

 Système de ventilation efficace
 Les locaux à pollution spécifique sont ventilés indépendamment
 Une sonde COV sur la centrale de ventilation double flux afin de traiter l’air

Qualité sanitaire de l’eau :

 Conformité sanitaire des matériaux
 Identification des différents réseaux
 Le réseau d’eau non potable sera identifié par une peinture rouge
 Un système de traitement d’eau est prévu

Cette démarche, qui consiste à rechercher le meilleur compromis entre le développement économique, la protection écologique et la satisfaction des besoins sociaux, devrait permettre à SEOLIS, qui est certifiée ISO 9001 version 2000 depuis mars 2008, de poursuivre un développement raisonné sur des fondations solides et dans un marché de l’énergie en évolution constante.

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